01.
广州一新盘交付，业主头疼！
质疑渗水、空鼓等问题
【资料图】
近日，广州增城区永宁的业主向《DV现场》栏目求助，自己购置了 中建岭南悦府 楼盘9栋05户型的精装修房，今年一月份终于迎来收楼，但业主称发现厨房、厕所的瓷砖有多处空鼓，以及房屋多处有大面积渗水的现象，反反复复维修，头疼不已！
图源/《DV现场》
涉事业主表示，初步估计有十几、二十个空鼓的位置，并在相关位置做了验房标记。
图源/《DV现场》
除了空鼓问题外，家里厨房的墙角也发现渗水问题，能看见明显的水印。（如下图所示）
该名业主称，“ 目前这个位置发现渗水比较多，物业方面已经整改过有三次，但是基本弄完之后，底下仍然有水一直渗出来！ ”
图源/《DV现场》
业主直言，“渗水的话，基本从我们一月份收楼后提出整改， 反反复复维修，他们都有施工队过来看过，地下是没有水管的，水管全部都是靠墙边埋管的，至于这里为什么会渗水，肯定是底下有水 ！”
反映给物业管家后，施工队前来修复，但目前仍然发现有少量空鼓，渗水问题也没有彻底解决。
图源/《DV现场》
随后，记者走访了9栋、10栋，发现3间05户型的厕所都质疑存在空鼓，分别位于浴室和马桶背后的墙身。
10栋03户型的业主还反映，阳台天花板有大面积渗水，“ 我家那个阳台还是滴水的状态，所以收楼的时候，我们特地到楼上做了一下避水测试，做了之后发现阳台天花板有好多水印！ ”
图源/《DV现场》
经过近三个月的修复，当天阳台天花板仍然可见有明显的黄色水迹，用于修复的钉子也没拆除，
业主表示，“灯旁边还有水印，那个地方应该还没干，是他们（维修人员）打胶之后还没复原， 但是又在另外的地方发现了水印，那么打钉的话可能是治标不治本 ！”
图源/《DV现场》
后续，记者找到楼盘的开发商——广州星旅房地产开发有限公司，了解相关情况。
空鼓问题的回应
营销部工作人员透露，“ 外墙墙面下有个保温层，所以那个空鼓其实是假空鼓，那个保温层不是正常的水泥砂浆，所以它敲上去的声音，听着像是空鼓，但实际上那个保温层其实是假空鼓，并不是真正的空鼓！ ”
他解释称，对于包括瓷砖的牢固性、整个附着力，其实都是没有影响的。
图源/《DV现场》
渗水问题回应
工作人员表示， 由于厨房靠近公共区域的水井出现了渗漏 ，从而导致厨房墙角渗水。 [page]
目前，该名业主家里的渗水问题已经修复完毕，只是墙身仍然有水迹未干，后续，他们将安排人员跟进处理。
阳台天花板渗水的问题，工作人员解释称， 是因为天花板此前有开裂才导致渗水，目前已经往里面进行注浆处理 ，正好这段时间下雨，也需要观察下维修效果，要等水气散发出来后，才能去做恢复。
图源/《DV现场》
02.
楼盘加推，一个月售出40余套
多个问题曾引发业主质疑
贝壳找房的数据显示，中建|鄂旅投•岭南悦府近期成交表现不错， 在广州新房销售排行榜位列第七 。
岭南悦府早在2020年就开盘，推出65—108平的二至四房，均价约18500元/平（信源：贝壳），总价100万出头就可以上车，吸引了不少刚需客群购买。
而且， 这个楼盘离黄埔的永和板块也近，听闻黄埔也有街坊到此购房 ，而上述业主所购买的9栋基本售罄，并在今年迎来交楼。
图源/《DV现场》
目前项目加推3栋共202套 ，已在今年2月底取得预售证，目前均价为15000元/平，户型涵盖79平—125平三至四房，总价约120万起，预计2023年9月收楼。
广州住建局阳光家缘网的数据显示，历经一个月的时间， 项目售出40套（已网签），剩余162套 。 （网签数据有一定的滞后性，以实际销售为准）
信源/住建局
岭南悦府的优缺点明显 ，对于刚需一族最大的吸引力就是便宜，上车门槛低，缺点是目前交通不便，距离地铁站远，虽说毗邻规划中23号线的永宁站，但地铁大饼落地也要十年八载，近期利好是新白广城际有望今年开通，整体配套尚待完善。
周边还有保利i立方、时代廊桥、誉山国际三个大型社区，板块价格内卷严重 ，在楼市行情遇冷下，更难卖上好价格。
图源/《DV现场》
除了上述业主反映新房交付存在问题外，楼盘还曾有这些问题引发热议。
（1）高层建筑公共区域开放式走廊设计，疑存在高风险安全问题。
去年该问题被高层业主投诉，侧面只安装了栏杆，若是遇上雨天路滑，存在安全隐患。
后续，经增城相关部门确认，岭南悦府8栋、9栋建设项目施工图纸设计文件已于2020年9月24日通过了广东省建设工程施工图设计文件审查，现场走廊部位为按图施工，栏杆高度1.4米，反坎0.1米，设有排水措施，设计符合规范和审图程序。
开发商相关负责人则表示，将通过增加隐形防护网和玻璃栏板等，降低安全隐患。
（2）公共区域层高不足，影响住房体验，质疑设计存在一定缺陷。 [page]
相关部门则回复，施工设施图纸已按规定通过施工图审核，设计符合规范，现场结构层高为2.9米，与购房合同约定一致，走道吊顶净高满足规范不小于2.2米的要求。
（3）小区停车位数量大幅增加，质疑绿化严重减少。
相关部门释疑，设计方案已进行优化调整并获得批复，将小区内地面拟增加的车位调整到南侧商业前，保证小区内部的地面车位数不变，并满足用地规划条件的车位数配建要求；调整绿地分布情况，保证绿地率与原建筑工程设计方案一致，并未减少。
（4）装修减配，被业主质疑涉嫌虚假宣传。
实际上，楼盘样板间会贴有含“非实际交付标准”、“具体以签约平面图为准”等内容的提示牌，交付标准及条件以签订的购房合同约定为准，除非写进合同，这类问题一般很难维权。
后续，经相关部门到现场多处进行核查， 表示暂无证据证明存在涉嫌发布虚假违法广告行为 。
新房刚交付，经历几个月反反复复维修，业主也很糟心，望开发商能一步整改到位，重视口碑，销售方能长虹。
你怎么看？欢迎评论区留言。
注：部分信息源于业主爆料，仅供讨论，以实际为准。
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