有些遗憾终究无法弥补，比如普陀，可以用低调的尴尬来形容。有一丝姥姥不亲，舅舅不爱的味道，被黑的也最惨。
同样是四大副中心，徐家汇和五角场早已经成为上海的一方名片，有着成熟的商业中心，花木也成了宜居社区。再看普陀的真如（毕竟被李嘉诚耽搁了），还在慢节奏的向前走，明显掉队了。
【资料图】
另外，普陀区整体给人感觉很混乱， 漫天的高压线，老房子多、老龄化人口多，三甲医院少，教育资源弱 。
这些影响着普陀平均房价在周边几个区排行最低。
（均价7.9万）
不仅如此，虽然横跨市区内中外三环优质地段，但抵不住2022年 GDP排名倒数 ，除了金山和崇明。
（横跨内中外三环）
1
矛盾复杂的普陀，最后的倔强
一方面，普陀人嫌弃发展速度慢， 老公房又多 ，一边又舍不得普陀的人间烟火。
如果要问 上海哪个区城中村最多 ，那一定是普陀区。
（过去的红旗村）
586亩的土地上，有9个大型初级集贸市场，红旗村数十年来的支柱产业，红旗村用了2年的时间，完成了9大市场6万人的大拆迁。（如今真如境项目的前身）
（现在的普陀一村）
这里曾经也是块难啃的骨头，上海市首批工人新村之一始建于1958年，绝大部分属非成套房屋，地块人口密度大、产权情况复杂，如今征收项目已经在今年一季度完成签约。
（近2年普陀区旧改征收情况）
进一步看，桃浦、真如、曹杨、宜川路、甘泉路片区分布着大量“老公房”，这些 老房子已经跟不上民众对居住体验的要求 ，同时也跟不上城市审美要求。
而真如、桃浦……所有地方都中规中矩，把握住机会的大概就是 长风 了。长风现在是普陀最具现代化气息的地方，也是北区城市界面非常漂亮的片区，除了都是 豪宅缺次新 ， 没啥大缺点 ，如今的长风成为普陀为数不多的GDP制造器。
错过了10年发展之痛，普陀太想破茧重生了。从2023年土地供应计划看， 53幅地块 可以看出普陀区最后的倔强，普陀的现状或许会逐一改观。
艰难的时光虽然痛，挣扎着重生才有光。
2
普陀区未来2年土地储备计划
据上海市人民政府网显示，普陀区2023年国土资源利用计划方案已经正式批复。
一、2023年普陀土地储备计划
普陀区2023年土地储备计划43.01公顷，铜川路泵站等21幅地块，有效期1年。
（图片制作依据：普陀区2023年度国土资源利用计划方案）
二、2024-2025年普陀区土地储备滚动计划
上海自行车配件厂等17幅地块列入普陀区2024-2025年土地储备滚动计划，总面积约56.20公顷。 [page]
（图片制作依据：普陀区2023年度国土资源利用计划方案）
三、2023年普陀区土地专项准备计划
普陀区康复医院新建项目等12幅地块列入普陀区2023年土地专项准备计划，总面积约35.38公顷。
（图片制作依据：普陀区2023年度国土资源利用计划方案）
四、2024-2025年普陀区土地专项准备计划
兰溪路三源路规划幼儿园等3幅地块列入普陀区2024-2025年土地专项准备计划，总面积约5.20公顷。
（图片制作依据：普陀区2023年度国土资源利用计划方案）
3
未来的普陀区会是什么样子？
未来普陀区老旧改造重点方向已明确： 内环以内，苏州河沿线。
先打造出理想居住区，然后逐一辐射邻近板块。随着北部桃浦智创城的规划落地，再加上金茂、宝华等品牌房企的入驻，相信普陀一定会华丽蜕变。
未来全区共设置基础教育设施277处，其中十二年一贯学校4处，完全中学18处，高级中学10处，初级中学25处，九年一贯制学校22处，小学47处，幼儿园151处。
（普陀区未来空间结构）
（未来住房规划）
（真如境项目）
（海纳小镇规划图）
（银杏广场）
虽然，普陀一直想要的城市地标、CBD、大剧院、博览中心、文化馆和商业综合体等，一个都没建成。但普陀也并非一无是处，相对过去发展已经在提速了，比杨浦区还要好的地理位置、更高的地铁密度，几处大商业也已经在建或在开业预备当中了，后期生活会越来越便利。 未来的普陀或许能拥有“上海智造”和科技创新的新名片。
写在最后，派房团队整理了 2023-2025年普陀区土地储备情况 以及 普陀区未来规划资料 ，扫码添加微信领取~
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